新上市房产的增加为大温哥华地区的购房者提供了更多选择，但销量仍低于长期平均水平。
大温哥华房地产委员会 (REBGV) 报告称，2023 年 10 月该地区住宅销售总量为 1,996 套，比 2022 年 10 月记录的 1,924 套增长 3.7%。这一总数比 10 年季节性平均水平低 29.5% 十月 (2,832)。
“随着房产上市速度比十年季节性平均水平高出约百分之五，卖家似乎继续对参与我们今年秋天一直关注的市场表现出新的兴趣， ”REBGV 经济和数据分析总监 Andrew Lis 说道。 “然而，与供应增加相抵消的是，销售量仍比十年季节性平均水平低近 30%，这告诉我们需求并不像每年这个时候预期的那么强劲。”
2023 年 10 月，大温哥华地区的 Multiple Listing Service® (MLS®) 新挂牌出售的独立式、连体式和公寓房产有 4,664 套。与 2022 年 10 月挂牌的 4,043 套房产相比，增加了 15.4%，增幅为 4.8%。 该月比 10 年季节性平均值（4,449）高出 10%。
目前在大温地区 MLS® 系统上挂牌出售的房产总数为 11,599 套，与 2022 年 10 月（10,305 套）相比增加了 12.6%。 这一变化也比 10 年季节性平均值（11,526）高出 0.6%。
在所有独立式、连体式和公寓物业类型中，2023 年 10 月的销售与活跃挂牌量比率为 17.9%。 按房产类型划分，独立屋的比例为 12.9%，联排别墅为 20.9%，公寓为 21.5%。
历史数据分析表明，当该比率持续低于12%时，房价就会面临下行压力；而当该比率连续几个月超过20%时，房价往往会面临上涨压力。
“随着转售库存形式的供应增加，以及销售放缓形式的需求疲软，我们看到市场状况总体向更加平衡的方向调整。 值得注意的是，目前多户住宅市场仍然比独立住宅市场更加活跃，”利斯说。 “虽然我们看到十多年来最高的借贷成本继续限制了购买力，但对买家来说，一线希望是，随着市场条件更加平衡，价格上涨已经减弱，这意味着购买力目前保持稳定。”
目前，大温哥华地区所有住宅物业的 MLS® 房价指数综合基准价格为 1,196,500 加元。 这比 2022 年 10 月增长了 4.4%，比 2023 年 9 月下降了 0.6%。
2023 年 10 月独立屋销量达到 577 套，比 2022 年 10 月记录的 581 套独立屋销量下降 0.7%。独立屋的基准价格为 2,001,400 加元。 这比 2022 年 10 月增长了 5.8%，比 2023 年 9 月下降了 0.8%。
2023 年 10 月，公寓销量达到 1,044 套，与 2022 年 10 月的 995 套相比，增长了 4.9%。公寓的基准价格为 770,200加元。 这比 2022 年 10 月增长了 6.4%，比 2023 年 9 月增长了 0.2%。
2023 年 10 月的独立屋销量总计 356 套，比 2022 年 10 月的 334 套增长了 6.6%。联排别墅的基准价格为 1,100,500 加元。 这比 2022 年 10 月增长了 6%，比 2023 年 9 月增长了 0.2%。 |
