📣温哥华“一块地建六套房” 议案有新进展⚠️

 

1月18日，“7栋独立屋可改建成6套公寓的”的议案终于有了实质性进展。温哥华市政府将面向公众征询意见，2023年晚些时候将进入议会表决程序。议案通过后的2024年将正式实施。

 

此项议案源于2020年温哥华市政府提出的房改新政

“Making HOME”。按照这项规定，一块独立屋用

地可改建成最多4-6个单位的住宅。如果业主建了6

套房，其中4套可以以市场价出售或者出租，2套必须低于市场价出售，让中等收入家庭（年收入＄8万-＄12万左右）可拥有自己的房屋。如果业主建了

4套房也要有2套低于市场价出售。

 

在1月18日提交的报告中，这些细节也得到了一一解答。接下来温哥华市政府将面向公众征询意见，

2023年晚些时候将进入议会表决程序。

议案通过后的2024年将正式实施。

 

Brian Billingsley是一位建筑师，他的公司是为联排别墅和低层公寓提供服务的专业供应商。

 

Brian Bilingslev赞同温哥华将联排别墅和综合体引

入低密度社区，但他认为市政府的行动太缓慢了，因为Cambie走廊中的一些小巷早就有类似的项目，政府只要把经验推广到更大的区域就可以。

 

另据Vancouver Sun报道，温哥华市长Ken Sim希望议会可以加快这个议案的进程，很显然这个在5年前首次被提出的想法将在2023年得以实现。

当然，这个议案还有很多细节没有曝光，比如改建

后的房子是允许出租还是出售，再比如改建后的房子租金是不是有限制，再比如改建是审批制还是坦聊备制，再比如改建有没有税收抵免或者其他补助。

📣📣各位房东注意啦，2023年租客退租归还押金有利息！！🛑归还押金包含利息🛑

 

 

 

 

✅租约结束时，根据BC省府网站信息，2023年住房保证金和宠物损害赔偿金的应付利息为1.95%

✅BC省租赁法规定当租约结束时，租户必须在租约结束后一年内以书面形式向房东提供其转送地址。一旦房东收到租户的转发地址，有15天的处理时间。

✅押金利息如何计算？

 

 

 

 

 

根据省府规定，押金利息是根据每年年初设定的利率来计,2023年1月1日的最优惠贷款利率为6.45%

🛑所以2023年住房保证金和宠物赔偿金应付利息为1.95%🛑

✅住宅租赁处公布了存款利息计算器，帮助房东和租户计算所欠存款的利息数额

✅如何把押金和利息返还给租户

 

 

 

 

✅房东可以要求租户以书面形式同意任何扣减，并将差额返还给租户，或有争议申请争端解决，要求保留全部或部分押金。如果房东在15天的时间内没有做其中的一件事，租客可以申请争议解决，要求退还押金。房东可能会被命令向租户支付双倍的押金金额。

如果你是租客

不管你是刚到加拿大还是在这儿居住过一段时间，租房就会是你生活中最重要的一部分。有许多人说如今租房就是与房东斗智斗勇的时候，因为牵涉到租房，水还是很深的，有些地方不清楚，就很容易被黑心房东绕进去，造成被动的局面。

如果你是房东

熟悉最起码的权利和义务也能帮助自己应对各种让人头疼的租客，因为加拿大的法律相对来说还是对租客还是有很多保护的，相信很多房东都会遇到各式各样的麻烦租客和驱逐困难的头疼租客吧，看看这些，或许会对你们有多帮助！

 

下面小编就跟大家仔细说说关于房东租客各自需要了解的权利和义务吧!方便大家在找房租房的时候，更加专业避免被忽悠！

 

 

租客权利划分

租赁文件：你有权利得到你的租赁协议的书面副本，你的房东的法定名称和地址，以及租金收据的书面通知。

住房安全：你入住的房子必须是安全和维修良好。房东应在你入住前把你发现的问题修好，或者同意报销你修好这些问题的费用。

家电使用：您必须获得足够的暖气，冷热水，电，燃料(如天然气)。您的房东不能切断这些服务，即使你还没有支付租金，家电维修除外。

租客不受非法驱逐：你被驱逐只有特定的原因。如果房东试图驱逐你，你有申请房东和租户委员会举行听证的权利。

房租上涨：你的房东可能会每12个月提高一次租金。增加的量必须在法律限度内。

家人孩子：你有带孩子一起住的权利。您的孩子和家人的“合理”的声音应被保护(比如孩子哭闹)，房东不能说孩子太吵让你搬走。

个人隐私：房东可以进入你的家仅适用于特定的原因。例如，房东进入你的家进行维修或与你商量之后带租户紧急看房。如果不经过你同意房东没有权利进入你的家。

租客义务分类

 

1、按照协议缴付租金；

2、未得业主书面同意，不得擅自更改屋内门锁；

3、保持室内整洁、符合卫生及安全标准，并作适当维修；

4、租客未得业主书面同意，不能进行房屋改建或拆除屋内原有固定装置，或加装任何固定装置。但租客有权向房东提出增设装置的要求；

5、租客不得妨碍业主或其他租客合法享用其单位或公用设施；

6、如果遇到室内物品损坏，租客须立即通知业主。如果造成的损坏是由于租客或其访客因故意或因疏忽而导致，租客要负责维修或赔偿业主产生的维修费用。

以下情况房东无权驱赶租客

 

1、房客有孩子或您的孩子吵闹。

2、房客有宠物（除非打扰到别人）。

3、房客要求维修。

4、房客加入了租客协会。

房东权利划分

 

收取房租押金：在房东和租客签署租约或租赁协议时，房东可以收取房租押金。押金的可按一周或一月收取。

收取租金：按照相关租赁合同，在租金到期时，房东有权收取全额租金。

出租屋进出：房东经过同意可进入出租屋内进行维护或维修，检查您的房屋以确保其符合卫生及安全标准，也可跟现有租客协商，同意后可带领租客看房，紧急情况下(例如：淹水或失火)可直接进入屋内。不过大部分情况下，房东必须给租客至少24小时的书面通知，并且房东只能在早8时与晚8时之间进入。

加租：房东可以满12个月增加一次租金，不过，房东加租前须给租客90天的书面通知。

相关法律：房东必须遵守安省市政与住房事务厅(Ontario Ministry of Municipal Affairs and Housing)制定的《加租指引(rent increase guideline)》。任何超过此百分比的加租必须经房东及租客委员会(Landlord and Tenant Board，LTB)批准。

免费电话： 1-888-332-3234

多伦多地区： 416-645-8080

相关网址：http://www.sjto.gov.on.ca/en/

 

房东义务分类

 

 

1、使租赁单位保持良好的状况，遵守省市健康、安全和维护标准；

2、清洁和维护公共区域(例如：大厅和走廊)；

3、提供暖气、水和电(即使租客还没有支付租金)；

4、提供某些文件(租约副本和租金收据)；

5、您不可以通过与租客协商而改变任何这些义务。如果您在租约中包括改变这些义务的条款，这些条款也没有效力；

6、房东及租客委员会备有《住宅租赁法指南》本指南提供关于房东的权利和义务的更多信息，有12种语言的版本；

 

以下情况房东可以驱赶租客

 

 

1、房客不交租金或经常迟交租金。

2、房客或房客的客人在房客的住所或大楼内从事不法行为。

3、房客对公寓或房屋造成过度损坏。

4、房客或房客的客人无故打扰房东或大楼内的其他租客。

5、房客有太多人住在租赁的住所内。在这里，“太多”是指人数不利于健康、安全或违反住房标准。

6、在申请租赁该住所时，房客虚报了收入。

7、业主或业主的家人想搬入房客的公寓。在这里，“家人”是指配偶、孩子、父母、配偶的孩子、配偶的父母或以上任何人的照料者。

8、业主将拆毁大楼，进行大型维修，改变房屋用途不再用于住人。

 

 

 

温哥华空屋税将大涨5%

 

 

✅温哥华空屋税（Empty Homes Tax）指的是于2017年所推出针对温哥华市境内的非主要住所的住宅房产（Not-Principal Residences），或一年中出租时间不到6个月的住宅房产，所课征的税项。

📣温哥华空屋税有别于BC省的投机空置税（Speculation and Vacancy Tax），如果您的房产位于温哥华市，则有可能需要同时缴纳这两种税。

✅早在去年春天，温哥华市政府就宣布，从2023年开始，空屋税提高到房产评估价值的5%。

不过需要注意，现在申报的是2022年的空屋税，所以还是3%，明年就要按5%征收了！

📣大多数的房产无需缴纳空屋税，包括：

在当年度至少有六个月的时间，该房产是业主或是业主家人或是朋友的主要住所（Principal Residence）。主要居所是您通常居住和处理日常事务的地方。这是您接收邮件和支付账单的地址。就空屋税而言，业主只能拥有一个主要居所。

在当年度至少有六个月的时间，该房产出租给租客作为住宅用途，必须连续出租30天或以上。

 

符合其中一项豁免标准：

业主身亡。

该房产正在进行重建或是重大翻修。

业主应故需要长期居住在医院或是其他护理机构。

物业管理委员会的出租限制。

您的主要住所在大温哥华地区以外，但是您因为工作缘故需要居住在温哥华地区。 ❗️未完待续二

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